El mercado inmobiliario europeo está experimentando una transformación profunda impulsada por la diversificación de las inversiones y el auge de los llamados activos alternativos. Según el informe de DWS, gestora de Deutsche Bank, sectores como el coliving, los centros de datos y las soluciones habitacionales para mayores están ganando terreno y podrían pasar del 5% al 20% de la inversión inmobiliaria europea en los próximos diez años.
Un Cambio en las Prioridades de Inversión
En 2007, el mercado estaba dominado por oficinas y retail, que representaban cerca del 70% de la inversión total. Sin embargo, en 2023, este porcentaje cayó al 43%, mientras que sectores como logística y residencial pasaron del 15% al 40% de la inversión total, marcando un cambio significativo en las prioridades del mercado.
Megatendencias que Redefinen el Mercado
El informe identifica tres megatendencias clave que están modelando el futuro del mercado inmobiliario:
Datos y Energía
- El auge de la inteligencia artificial (IA), la infraestructura 5G y los centros de datos está impulsando la demanda de espacios especializados.
- El mercado europeo de centros de datos crecerá más del 10% anual en los próximos cinco años, lo que lo convierte en uno de los sectores más atractivos para los inversores.
- Además, la transición energética está dando lugar a nuevas oportunidades de inversión, como sistemas de almacenamiento de energía y espacios industriales relacionados con fuentes renovables.
Salud y Bienestar
- El envejecimiento de la población europea generará una demanda sin precedentes en activos vinculados a la salud.
- Se espera que la población mayor de 75 años crezca un 25% para 2035, lo que impulsará la necesidad de viviendas asistidas e independientes, además de centros médicos especializados.
- Estos activos destacan por su estabilidad y resiliencia frente a las fluctuaciones económicas.
Estilos de Vida Flexibles
- Las viviendas flexibles y compartidas, como el coliving, están ganando popularidad entre jóvenes profesionales y nómadas digitales en ciudades como Londres, Berlín, Madrid y Barcelona.
- Además, soluciones como el auto almacenamiento y el desarrollo de espacios para ocio y entretenimiento urbano (estadios, locales de comida y juegos sociales) están emergiendo como nuevas oportunidades en un mercado cambiante.
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Conclusión
La diversificación de las carteras inmobiliarias, impulsada por megatendencias como la digitalización, la descarbonización y el envejecimiento poblacional, está abriendo nuevas puertas para los inversores. Activos como el coliving, los centros de datos y las viviendas asistidas están liderando esta transformación, ofreciendo no solo rentabilidad, sino también resiliencia y adaptabilidad a un mercado en constante evolución.
Para los inversores, el momento de actuar es ahora, aprovechando estas oportunidades emergentes y posicionándose en un sector que promete marcar el futuro del mercado inmobiliario.